| 问题 | 合同定金超过20%怎么处理？ |
| 释义 | 合同定金超过20%的处理方式，定金应当收回或抵作价款，给付定金的一方不履行债务无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务应双倍返还。定金适用条件包括实际交付、有效主合同、当事人不履行债务且无免责情形。定金和订金的区别在于性质、特点和担保性质。定金具有担保性质，而订金只是单方行为。 法律分析 一、合同定金超过20%怎么处理? 定金是合同当事人为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。通过庭审查明事实，原告刘某不履行合同约定义务构成违约，无权要求返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。 在遇到当事人的定的定金数额高于合同价款20%时，不能当然否定超过20%部分的约束力，应注意带有预付款性质的定金仍应当履行，但由于定金属实践性合同，他方不能要求定金履行方强制交付定金，其只能以行使履行抗辩权的形式来保护自己。在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算。 二、定金适用条件有哪些? 定金的适用需要符合以下几个条件： 1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。 定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 2、主合同必须有效。 这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 3、当事人不履行债务且无法定免责情形。 三、定金和订金有哪些区别? 1、性质不同：订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。 2、特点不同：订金可通过双方协调归还。而定金只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。 3、担保性质不同：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 结语 在处理合同定金超过20%的情况时，根据法律规定，定金应当收回或抵作价款。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。对于定金的适用条件，需要符合实际交付、主合同有效以及当事人不履行债务且无法定免责情形等条件。与订金相比，定金具有明显的担保性质，退还的条件较为严格。因此，在合同交易中，双方应谨慎约定定金的数额和退还条件，以免引发纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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