| 问题 | 民法典法院判决抵押房产可以更名吗 |
| 释义 | 民法典规定，抵押房产判决后可以更名。不动产登记机构应根据法院生效判决书办理过户登记。抵押权实现方式未达成协议时，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。申请不动产登记时，可以提交法院生效法律文书申请。不动产登记机构认为登记事项有异议时，可提出审查建议。 法律分析 一、民法典法院判决抵押房产可以更名吗 民法典规定，房屋判决抵押房屋产权归属后，当事人可以持法院生效判决书直接申请房屋过户登记，对原房产证更名。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。 有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记： (一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的; (二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的; (四)法律、行政法规规定的其他情形。 不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。 结语 根据中华人民共和国民法典的相关规定，民法典法院判决抵押房产后，当事人可以直接申请房屋过户登记，并对原房产证进行更名。同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，持有人民法院生效法律文书或者人民政府生效决定的当事人，可以单方面申请不动产登记。在办理不动产登记时，如果登记事项存在异议，不动产登记机构应当依法向有关机关提出审查建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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