| 问题 | 拆迁安置房屋买卖是否合法？ |
| 释义 | 拆迁安置房的买卖受限，分为两类：一类不能上市交易，一类可以自由交易。拆迁安置房是否能办理产权证需看产权性质和拆迁协议。购买拆迁安置房可能面临分配、产权、购买和查封等风险。在购买前需综合考虑各方面因素。 法律分析 一、拆迁安置房屋可以买卖吗? 1、拆迁安置房屋不一定可以买卖 拆迁安置房屋一般分为两大类： (1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 (2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、拆迁安置房不一定有房产证 安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。 二、购买拆迁安置房有哪些风险? 购买拆迁安置房可能会遇到的风险包括分配风险、产权风险、购买风险、房屋查封风险等。 1、分配风险 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 有些被拆迁人在房屋被拆迁之后，获得的补偿是安置房，此类房屋若是想要买卖，可能会受到一定的限制。但是购买安置房，可能需要承担诸如无法办理产权证等的风险，故此在购买安置房之前，可以先综合考虑各方面的因素后再决定是否购买。 结语 购买拆迁安置房存在一定的风险，包括分配、产权、购买和查封等方面。拆迁安置房的买卖受到限制，而且房屋是否有产权证也需要具体情况而定。在购买拆迁安置房之前，需要综合考虑各方面的因素，包括法律规定和个人实际情况，以决定是否购买。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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