| 问题 | 离婚后房屋分配原则及法律规定 |
| 释义 | 本文介绍了离婚时夫妻房产的分割问题。根据具体情况，婚前财产未经公证的仍属于夫妻一方，离婚期间不参与分割，只能分割为夫妻共同财产。而夫妻婚后用共同财产购买的房屋，离婚时一般平等分割。如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，取得房产证，婚后夫妻一起还贷，离婚时，婚后房屋增值部分和共同还款部分视为夫妻共同财产平均分割。 法律分析 需要具体情况具体分析。如果夫妻一方在婚前贷款买房,婚后另一方以个人财产偿还贷款并取得了房产证,那么该房产应该归购房者所有,另一方无权要求分割。但是,如果夫妻一方在婚前贷款买房,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商处理,但如果协商不成,人民法院可以根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 一、婚前财产没公证离婚后怎么办 婚前财产未经公证，但该财产仍属于夫妻一方。离婚期间不参与分割，只能分割为夫妻共同财产。根据有关法律法规，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妻子和无辜方权益的原则作出判决。如一方有证据证明该房产为婚前个人财产（如个人婚前购买的房产有购房合同、个人购房付款证明，婚后房产证上未加另一方姓名等），离婚时仍属于个人财产，不需要分割。 二、离婚房产是怎么分割的 离婚房产分割如下： 1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产离婚时不得分割； 2、夫妻婚后用共同财产购买的房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割； 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，取得房产证，婚后夫妻一起还贷。离婚时，除夫妻另有约定外，婚后房屋增值部分和共同还款部分视为夫妻共同财产平均分割。 根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 结语 需要具体情况具体分析。如果夫妻一方在婚前贷款买房,婚后另一方以个人财产偿还贷款并取得了房产证,那么该房产应该归购房者所有,另一方无权要求分割。但是,如果夫妻一方在婚前贷款买房,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商处理,但如果协商不成,人民法院可以根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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