| 问题 | 去哪个部门备案租赁合同？ |
| 释义 | 根据我国《房屋租赁合同登记备案管理办法》的规定,房屋租赁合同的登记备案手续需要在市、县人民政府房地产管理部门进行。在办理登记备案申请时,需要提供书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的相关合法证件以及由城市人民政府规定的其他文件。因此,廉租房不能出租,否则将面临罚款等处罚。而房屋出租后,应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续,否则将面临罚款等处罚。因此,及时办理房屋租赁登记备案手续非常重要。 法律分析 根据我国《房屋租赁合同登记备案管理办法》的规定，房屋租赁合同的登记备案手续需要在市、县人民政府房地产管理部门进行。在办理登记备案申请时，需要提供以下材料： 1、书面租赁合同； 2、房屋所有权证书； 3、当事人的相关合法证件； 4、由城市人民政府规定的其他文件。 一、廉租房是否能出租 由于廉租房的住户并不享有该房屋的所有权，所以廉租房不能出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第十五条第一款规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 二、房屋出租不登记如何处罚 出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份或法律资格证明;(四)承租人身份或法律资格证明。在实践中，有许多出租人和承租人嫌麻烦或者法律意识淡薄不去办理备案，实际上经过备案后能对承租人的权利进行保障，比如有的城市办理居住证，需要租赁登记备案半年以上，如户口不在当地，经过备案后，孩子可以入读房子所在地的学校，所以一定要及时备案。 拓展延伸 不能租的房屋包括什么情况 不能租的房屋，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不能租的房屋包括的情形如下：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 结语 根据我国《房屋租赁合同登记备案管理办法》的规定,房屋租赁合同的登记备案手续需要在市、县人民政府房地产管理部门进行。在办理登记备案申请时,需要提供以下材料:1、书面租赁合同;2、房屋所有权证书;3、当事人的相关合法证件;4、由城市人民政府规定的其他文件。因此,廉租房不能出租。房屋出租后,应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续,逾期不办理房屋租赁登记手续的,将面临罚款等处罚。出租房屋后,应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续,逾期不办理房屋租赁登记手续的,将面临罚款等处罚。因此,一定要及时备案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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