| 问题 | 抵押房产出售是否需要抵押权人同意？ |
| 释义 | 抵押房产出售无需抵押权人同意，但需通知；超过债权数额的价款归抵押人所有。解除抵押需结清贷款、领取他项权利证、办理解押手续。抵押房产有效需办理抵押登记，包括设定和实现后登记。根据民法典规定，抵押房产需在30天内办理抵押登记。 法律分析 抵押房产出售是不需要抵押权人同意的，但需要及时通知抵押权人即可，对于转让的价款超过债权数额的，是需要归抵押人所有。解除抵押房产的处理是需要激情贷款、领取他项权利证、办理解押手续。 一、抵押房产出售是否需要抵押权人同意 抵押房产出售不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。 根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、解除抵押房产怎么办理 1.结清贷款 借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。 2.领取他项权利证 借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3.办理解押手续 借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。 三、抵押房产有效的情形有哪些 抵押房产有效的情形有房地产抵押办理抵押登记后，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 结语 抵押房产出售不需要抵押权人同意，但需及时通知。转让价款超过债权数额的归抵押人所有。解除抵押需结清贷款、领取他项权利证、办理解押手续。抵押房产有效需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据《民法典》规定，抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人应及时通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存超额价款。抵押房产转让需遵守相关法律程序。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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