| 释义 |
40万的房子要多少过户费根据当地房管局规定的价格收取。
1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税
2.第一次过户的房子，要交纳契税
3.房屋过户手续费
4.房子过户需要评估费
5.公房子过户证费
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
一、房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗
（一）房屋作为不动产，其所有权是以登记为准的，所以买卖房屋只办理公证没有过户时，产权未发生变更，购房者不能出售房屋。
（二）法律规定：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋预告登记后的房屋产权归谁
房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。
根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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