| 问题 | 收取客户首付款后,擅自挪用客户房款,并拖延还款时间,暂时也没有能力退还,属于刑事吗？ |
| 释义 | 房款被中介公司挪用的，应首先沟通解决，如果对方推诿塞责不解决，就只有收集落实证据，到法院起诉解决。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额特别巨大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 房地产中介实际老板，但不是公司法人，收取客户首付后，擅自挪用客户房款，拖延还款时间，暂时无法退还，属于刑事吗？ 房款被中介公司挪用的，应首先沟通解决，如果对方推诿塞责不解决，就只有收集落实证据，到法院起诉解决。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额特别巨大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 但是还有几个月就交房了,如果过了交房时间,我贷款还是没下来,请问下首付款怎么退? 1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：(1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;(2)如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。2、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条合同法定解除;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 我把钥匙带去,我说我不同意这样的合同,钥匙给你,还我房款,他说,1万定金不还,我们什么合同没签? 合同履行地约定不明的解决办法：1、当事人之间可以达成补充协议来确定；2、如果不能达成协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定；3、依然无法确定的，给付货币的履行地在接受货币一方所在地；交付不动产的，在不动产所在地；其他标的在履行义务一方所在地。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 然后找到了租客他们也搬进去了,但是后悔了,要求我退还押金和房租费,要不然就报警,我该怎么办呢？ 房屋租赁中承租人违约的，应当承担违约金。如果承租人给出租人造成损失超过违约金数额，可以用押金赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 导致一直没有买水,一直也有水用,现在物业要求补交水费要600元,我不同意,要停水这样合法吗？ 如果物业公司用停水手段来侵害业主权益的，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。 《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 该内容由 范晓峰律师 和 律说律答 共创回答 |
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