| 问题 | 物业服务能否通过诉讼解决？ |
| 释义 | 业主可以起诉物业管理公司，要求其履行义务。根据《物业管理条例》，物业服务企业未能按合同约定提供服务，导致业主人身、财产安全受损，应承担相应法律责任。业主可通过协商、调解、仲裁、投诉等途径解决纠纷，若仍无法解决，可以向人民法院提起诉讼。此外，业主也可以要求换物业管理公司。 法律分析 一、业主能起诉物业吗 1、业主能起诉物业。遇到物业纠纷业主可以率先找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。 2、法律依据：《物业管理条例》 第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 二、业主可以要求换物业吗 拓展延伸 诉讼对物业服务纠纷的解决方式是否有效？ 诉讼对物业服务纠纷的解决方式在某些情况下是有效的。当物业服务存在重大问题且无法通过协商或其他替代方法解决时，诉讼可以提供一种法律手段来解决争议。通过诉讼，当事人可以向法院提起诉讼，要求法院判决物业服务提供方承担相应的责任或赔偿损失。诉讼程序可以提供公正的审判平台，确保当事人的权益得到保护。然而，诉讼也存在一些不足之处，如费用高昂、耗时较长等。因此，在选择诉讼作为解决方式时，当事人需要综合考虑各种因素，并在必要时寻求法律专业人士的建议。 结语 业主在物业纠纷中有权起诉物业，法律依据为《物业管理条例》。业主可通过协商、调解、仲裁、投诉等方式解决纠纷，如仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求对方履行义务。诉讼是一种有效的解决争议的法律手段，提供公正的审判平台保护当事人权益，但也需综合考虑费用和时间等因素，并寻求法律专业人士的建议。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 |
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