| 问题 | 房屋租赁违约金赔偿标准是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同违约赔偿一般是对违约金有约定按照约定赔偿，没有约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 一、房屋租赁出租方违约赔偿要求是怎样的 租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。 二、房屋租赁合同的违约金该怎么计算 房屋租赁合同的违约金如下计算： 1、如果违约金在房屋租赁合同中约定，则约定的违约金按约定的比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿； 2、如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元，约定的违约金金额达到1万元，违约方可以要求减少； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金应按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多余的房费应退还； 4、租赁违约金的支付是独立于履行，即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租赁合同违约金不包括在1500元以内； 5、租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。 但需要注意的是，根据损益抵消规则，即使一方的行为被认定为违约，另一方也只应选择存款、违约金和损害赔偿作为追究违约责任的方式；当违约金或定金收入不足以弥补实际损失时，违约方有义务弥补差额。因此，通过反复积累，违约方的责任可以无缘无故地增加，违约方可以忽略，法院不会支持。 三、房屋租赁租赁方违约应该怎么样赔偿 如果租赁方和承租方签订的租赁合同中有规定违约责任，那双方当事人应依照合同约定的违约金比例进行赔偿。要是当初签订的租赁合同对违约金约定过低或过高，可以此为由申请变更。如果租赁合同中并无对违约金进行规定的，可依据租赁方违约对租户造成的实际损失来协定违约金并退回押金和多余的房租。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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