| 问题 | 房产证上有未成年人，可以过户，买卖吗？ |
| 释义 | 未成年房产过户需视情况而定：1、无收入来源的未成年人可由法定监护人代办，需公证与书面保证；2、16至18岁依靠自己收入的未成年人可独立过户。过户流程：签订合同、准备申请材料、办理不动产登记、缴纳税金。法律依据：民法典第18、19、20条。 法律分析 未成年的房产过户给别人的方式需视情况而定： 1、不依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人的房产，可以由其法定监护人代为办理房产过户，进行监护公证与房产份额公证、出具为未成年人利益过户房产的书面保证； 2、16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户。 房子过户流程是什么 房子过户流程如下： 1、房产证或不动产权证书过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致； 3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 结语 对于未成年人的房产过户，需根据具体情况决定方式。若未成年人未依靠自身收入，可由法定监护人代办过户，并提供相关公证与书面保证。16至18周岁且依靠自身收入的未成年人可独立完成过户。过户流程包括明确合同条款、准备申请材料、前往不动产登记事务中心办理手续，缴纳税金等。法律依据为《中华人民共和国民法典》第十八至二十条。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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