| 问题 | 房屋出租要符合什么条件 |
| 释义 | 房屋出租要符合以下条件：（一）有合法的房屋产权；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋能正常使用。 房屋出租要交税吗 需要“出租房屋，需要交税，税种和比例是：1.个人所得税10%；营业税1.5%；房产税4%。个人房屋出租的征税标准是：(一)按10%的税率征收个人所得税；(二)免征印花税；(三)对个人出租住房，减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。根据相关法律规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率；同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。后一部分就是个人所得税，即扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10%。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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