| 问题 | 房屋过户需夫妻双方到场吗？ |
| 释义 | 房产证上夫妻名字购房只需一人签字，但婚后共同财产需要双方签字。买房过户需提供相关文件，申请审查，勘查评估，缴纳税费，最后领取房地产权属证书。 法律分析 如果房产证上的名字是夫妻的名字，只有一个人需要签字才能购房。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与.购房或还款投资的，属于共同财产，财产转让需要夫妻双方签字。房地产转让流程:房地产证转让不通过房地产中介机构，因此合同条款和违约条款必须写明。签订合同时，必须到场(结婚时，即使房地产证上只有一人姓名,也需要在场，夫妻双方签字)。根据我国相关法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 那么买房子过户需要哪些手续 买房子过户需要如下手续： 1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 5.由房地产管理部门核发过户单。 6.领取房地产权属证书。 综上所述，如果房产证上的名字是夫妻的名字，只有一个人需要签字才能购房。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与.购房或还款投资的，属于共同财产，财产转让需要夫妻双方签字。您了解了吗？ 结语 买房过户需要的手续包括：在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请，申报成交价格。房地产管理部门审查文件并在15日内答复是否受理。核实成交价格，进行现场勘查和评估。缴纳相关税费。房地产管理部门核发过户单，领取房地产权属证书。总之，根据具体情况，购房过户的手续可能会有所不同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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