| 问题 | 房子交完首付能不能退款？ |
| 释义 | 买房按揭贷款未能订立因开发商原因可退房，无责任；因非开发商和购房者原因导致贷款无法办理，可解除合同退还首付款；购房者自身原因导致贷款无法订立，法院一般不予支持解除合同，应重新协商或交清房款。商品房交易中按揭贷款问题可能导致法律纠纷。 法律分析 买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况： (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 现代都市人都渴望有个自己的窝，商品房交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在商品房买卖中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。 拓展延伸 购房首付款是否可以申请退款？ 购房首付款一般情况下是不可以申请退款的。首付款是购房者在购买房屋时支付的一部分款项，用于支付房屋的首付比例。一旦首付款支付完成并确认，通常情况下是不允许退还的。这是因为购房首付款是购房合同的重要组成部分，代表着购房者对房屋的认购和购买意愿。然而，在某些特殊情况下，如购房合同中有约定退款条款、开发商违约等情况下，购房者可能有机会申请退还首付款。但这需要根据具体情况进行判断，并可能需要法律途径来解决争议。因此，购房者在支付首付款前应仔细阅读购房合同，并咨询专业人士的意见，以免发生纠纷和损失。 结语 购房者在购买商品房时，通常会选择按揭贷款以减轻经济压力。然而，如果办理贷款过程中出现问题，可能导致交易无法顺利进行，引发一系列法律纠纷。购房首付款一般情况下是不可退还的，因为它代表着购房者对房屋的认购和购买意愿。但在特殊情况下，如合同约定或开发商违约，购房者可能有机会申请退还首付款。在支付首付款前，购房者应仔细阅读购房合同并咨询专业人士的意见，以避免纠纷和损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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