| 问题 | 土地转让办理流程以及办理要交多少印花税 |
| 释义 | 土地转让办理流程需要由交易当事人申请，经过审核、现场勘察并地价评估后提供报告书，填写的转让审批表审批并办理土地使用权变更登记后完成。土地转让办理需要缴纳的税费根据土地使用权买卖合同所载金额0.05%的标准缴纳印花税。 一、土地转让办理流程 土地转让办理流程具体如下： 1.提出 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明.法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2.审查 接到申请后，办理人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3.现场勘察 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率.出路及他项权利等因素，并制图确定四邻.面积，必要时需经四邻签章认可。 4.地价评估，并提供报告书。 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5.填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6.审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7.交纳有关税费 8.登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案.留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9.土地使用权变更登记 二、土地转让办理要交多少印花税 土地转让办理按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 《城市房地产管理法》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 三、土地转让的期限是多久 土地转让的期限为原准让合同的期限减去已经使用的期限。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 |
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