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问题 购房二手房发现房屋质量问题,该如何正确维权呢
释义
    【案例】
    购房人卢-女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房,并签订了房屋买卖合同。入住后发现这套房屋漏水。卢-女士多次找李先生要求修复未果,就拒绝支付22万房屋尾款,想以此维护自己的权利。多次交涉无果,李先生一纸诉状将卢-女士起诉到法院,要求她支付房屋尾款并承担违约责任。
    李先生认为房子经过卢-女士多次查看并验收,现在漏水不能说明是自己的责任,可能是卢-女士入住后造成的,且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。
    卢-女士则认为,自己并非专业人士,验房不能发现房屋瑕疵,只有在入住后才能发现,既然漏水,卖房人就应该维修,如果不承担,就只有把房屋尾款扣下来自己修。
    【庭审法官】
    诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则,合同一旦签订,就应该严格履行,否则就要承担违约责任。李先生和卢-女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定,在出现质量问题后,如果买房人不能证明质量问题的原因,就无权依据买卖合同擅自扣房款,如果拒绝支付尾款,就属于违约。
    购房二手房,发现房屋质量问题,该如何正确维权呢?
    二手房的买卖不同于一手房,其有很多隐蔽质量问题不太容易发现,因此,在查验二手房时应小心细致,多看多观察,最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时,应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。
    如果出现案例中的问题,买房人也并不是没有维权渠道,应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因,并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任,这才是正确的维权渠道。
    
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更新时间:2025/2/4 7:19:53