| 问题 | 物业侵占公共收益犯罪？ |
| 释义 | 律师解析： 主要有以下几种：一是利用小区公共道路或公共场地划入停车位，收取的车辆停放费；二是利用公共区域或物业共用部分获取广告费，如路灯广告、电梯广告、广告灯箱（牌）、横幅、宣传栏等；三是利用公共区域或物业共用部分获取出租费费；四是其他公共收益（快递代收、基站建设、会馆会所经营等费用）。利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。对侵占业主公共收益，拒不履行相关规定的，可以向当地人民法院进行起诉。如果物业公司未经业主同意擅自处置小区共有部分侵害业主权益的，业主可以单独提起诉讼维权，一方面可以要求停止侵害，恢复原状;另一方面可以行使知情权，要求物业公司公示资金去向，确保资金的使用符合全体业主的利益。 【法律依据】： 《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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