| 释义 |
当出卖人或买受人延期交付房屋或支付购房款时，若在三个月内未履行，一方可要求解除合同，但除非另有约定。如果当事人认为约定的违约金过高，可以要求适当减少，但不得超过造成的损失的30%。如果当事人认为约定的违约金过低，应以违约造成的损失确定违约金数额。
法律分析
延期交房纠纷的处理：出卖人延条的规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。
当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
拓展延伸
延期交房纠纷是一种常见的房地产纠纷，涉及到房屋交付时间、房屋质量、违约金等问题。如果无法通过协商解决，可以通过法律途径解决。首先，需要寻求法律援助，了解自己的权利和义务。其次，可以委托律师起草法律文件，如律师函、诉讼状等，向法院提起诉讼。最后，需要积极参与诉讼过程，提供证据、出庭作证，并尊重法院的判决结果。通过法律途径解决延期交房纠纷需要一定的时间和精力，但也是一种有效的解决方式，可以保护自己的合法权益。
结语
房地产交易中，延期交房纠纷是常见问题。如果无法协商解决，可通过法律途径解决。根据法律规定，当出卖人或买受人未在规定期限内履行义务时，应当予以支持解除合同。若违约金过高，可适当减少；若违约金低于造成的损失，应以违约造成的损失确定违约金数额。通过法律途径解决需积极参与诉讼过程，提供证据，并尊重法院判决结果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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