| 问题 | 地役权可以抵押吗 |
| 释义 | 法律分析：一、地役权可以抵押吗 下列财产不得抵押： （一）土地所有权。 （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。 （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。 （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。 （五）依法被查封、扣押、监管的财产。 （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 所以地役权不可以抵押 二、可以抵押的财产有哪些？ 根据我国法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （6）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、这些财产为什么不得抵押？ （一）土地所有权 我国实行土地公有制，土地归国家和集体所有。我国《土地管理法》第8条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。我国法律没有规定国有土地所有权可以处分，对集体土地所有权只能由国家依法征用，征用后的土地归国家所有。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 集体土地的性质决定了其具有特殊用途和特殊性质，若允许集体所有的土地使用权随便抵押，将不利于国家利益和社会稳定。但《民法典》也规定了除外情况，包括：为了鼓励农民开发荒地，解决资金短缺，允许以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押；为了发展农村经济，允许以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 法律依据：《民法典》第三百八十一条规定，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 第三百八十二条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 第三百八十三条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。 |
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