| 问题 | 离婚后房屋过户费用一般多少钱 |
| 释义 | 离婚后房屋过户费用一般需要交纳公证费、登记费、证照印花税，房屋买卖过户需要携带相关材料到房管局办理手续，房产改名和过户是不同的，不动产登记是确保房屋产权有效的重要手续。 法律分析 一、离婚后房屋过户费用一般多少钱 离婚后房屋过户费用一般需要交纳500-800元的公证费、50元的登记费、5元的证照印花税。夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为，免征交易税费。 二、房屋买卖过户需要什么手续 房屋买卖过户需要以下手续： 1.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请； 2.备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据； 3.填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。 《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 三、房产改名和过户是一样的吗？ 房产改名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 离婚后房屋过户费用的影响因素及解决方案 离婚后房屋过户费用的影响因素包括但不限于房屋评估价值、房屋面积、地区房价、过户手续费等。具体费用因地区而异，一般在几千到几万元之间。解决方案可以从以下几个方面考虑：1.协商解决：双方可以通过协商达成一致，平分或按比例分担过户费用。2.法律规定：根据当地法律规定，可以参考相关法规，确定过户费用的分担方式。3.寻求专业帮助：请律师或房产中介等专业人士提供法律咨询和指导，帮助解决费用分担问题。4.约定条款：离婚协议中可以明确约定房屋过户费用的分担方式，以避免后续争议。在离婚后处理房屋过户费用时，双方应理性对待，充分沟通，寻求公平合理的解决方案。 结语 离婚后房屋过户费用的具体金额因地区和具体情况而异，一般包括公证费、登记费和证照印花税等。房屋买卖过户需要携带相关材料到房管局办理手续，并完成核税缴税等程序。房产改名和过户是不同的，前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权的变动。在处理房屋过户费用时，可以通过协商、法律规定、专业帮助和约定条款等方式寻求公平合理的解决方案。双方应理性对待，充分沟通，以达成一致。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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