| 释义 |
房屋租赁合同最长期限为20年，包括续订合同的最长期限也是20年。不定期房屋租赁合同是指没有约定或不明确租赁期限的合同，包括非书面形式的租赁期限超过6个月的。定期房屋租赁合同是指明确约定了租赁期限的合同，包括口头或书面约定期限不满6个月和书面约定期限超过6个月的合同。
法律分析
一、房屋租赁合同最长期限是多少年
1、《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
2、因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
二、什么是不定期房屋租赁合同和什么是定期房屋租赁合同
1、不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2、定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;
(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
拓展延伸
房屋租赁合同期限如何确定及注意事项
确定房屋租赁合同期限时，需要考虑多个因素。首先，双方当事人应协商并达成一致，通常期限为一年或多年。其次，法律法规可能对最短或最长期限有规定，需要遵守。注意事项包括确保合同明确规定期限起始日期和终止日期，以及续租或提前解除合同的条款。另外，租赁期限也应与租金支付周期相匹配。租赁合同期限的确定应遵守相关法律规定，同时考虑租赁双方的实际需求和合理性，以确保双方权益的平衡和保护。
结语
根据《民法典》第705条规定，房屋租赁合同的最长期限为20年，包括续订合同的期限。不定期房屋租赁合同是指没有约定租赁期限或不明确的合同，而定期房屋租赁合同则明确约定了租赁期限。在确定租赁合同期限时，需考虑双方协商、法律规定、起止日期、续租或解除条款等因素，以保障双方权益的平衡和合法性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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