| 问题 | 个人在民法典中签订的房产买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 民法典中个人签的房产买卖合同有效，但需满足条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。签订合同时需注意：确认标的物权利瑕疵和质量缺陷，敦促完整交付和办理手续，明确价格条款。合同成立于双方签字或盖章时。 法律分析 一、民法典中个人签的房产买卖合同有效吗 民法典中个人签的房产买卖合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签订买卖合同时双方需要注意什么 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。 买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。 为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2、确定标的物有无质量缺陷。 卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出； 如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。 卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。 买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。 但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。 3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。 例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。 4、主动明确价格条款。 价格是买卖合同的一项重要条款。 如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。 我国法律中规定了个人签的房产买卖合同如果具备一定的条件则是有效的。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，具体的规定如上。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，个人签订的房产买卖合同是有效的。合同的有效性要求行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在签订买卖合同时，双方需要注意确定标的物是否存在权利瑕疵和质量缺陷，敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式完整地交付标的物和办理有关手续，并主动明确价格条款。根据法律规定，个人签订的房产买卖合同在满足一定条件下是有效的。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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