| 问题 | 定金的比例算多少？ |
| 释义 | 定金比例不能超过合同总金额的20%，超过部分无效；定金不退可以报警，但属于民事纠纷；起诉定金不退需撰写起诉状，收集证据，向法院立案，缴纳诉讼费，等待开庭并接受判决。 法律分析 一、定金的比例算多少？ 定金的比例由双方协商，没有具体的规定。但是定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。 如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，只是超出部分无效。例如，如果双方约定的定金比例为合同总价的25%，超过5%的部分无效。定金支付后，卖方开始履行合同义务。卖方履行协议后，买方付款，定金也是钱的一部分。如果买方不履行协议，定金归卖方所有，如果卖方不履行协议，双倍定金将被退还。 二、定金不退可以报警吗 定金不退可以报警，但是这属于民事纠纷，不属于公安机关的管辖范围。当事人可以选择先进行协商、协商不成的可以申请调解或起诉的方式维护自己的权利。 根据《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 三、定金不退怎么起诉 1.撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2.案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票； 3.等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的； 4.按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5.开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。 结语 合同定金的比例应由双方协商确定，一般不得超过总金额的20%。超过部分无效，但20%以内的部分仍有效。定金支付后，卖方开始履行合同义务，如卖方不履行，买方可要求退还双倍定金。定金纠纷可选择仲裁或诉讼解决。如需起诉，撰写起诉状并收集证据，向有管辖权的法院立案，缴纳诉讼费用，参加开庭并等待判决结果。对判决结果不满意可向中级法院上诉。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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