| 问题 | 农村土地确权后，宅基地能否自由买卖？ |
| 释义 | 农村土地确权后，宅基地不可买卖，仅享有使用权。宅基地的转让必须满足条件：同意集体经济组织、内部成员间转让、无住房且符合分配条件。根据《民法典》和土地管理法，宅基地使用权的取得、行使和转让需遵守相关法律和规定。 法律分析 一、农村土地确权后宅基地可以买卖吗? 土地确权后农村宅基地是不可以买卖的。我国农村土地的所有权是集体所有制，宅基地也是属于村集体土地，农民所拥有的是使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、农村土地确权后宅基地可以转让更名吗? 农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让行为应征的本集体经济组织同意; (2)受让人为同一集体经济组织内部成员; (3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 另外，《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 结语 农村土地确权后，宅基地不可买卖，仅享有使用权。宅基地使用权转让需满足条件：集体经济组织同意、受让人为同一组织内部成员、无住房且符合分配条件。《民法典》规定宅基地使用权取得、行使和转让应遵循土地管理法及相关规定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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