| 问题 | 房屋买卖合同在办理房产证前签订吗 |
| 释义 | 有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 一、合同期限怎么写？ 合同期限约定根据合同实际约定事项由当事人双方协议确定。我国法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 二、房地产转让是指什么法律行为 房地产转让是指自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与将房地产转让给他人的法律行为。房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当签订有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。 三、购房合同怎么办理 购房合同必须与开发商到住房和城乡建设局办理登记手续。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自房地产登记簿记载之日起生效。除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立设立、变更、转让、消灭房地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 |
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