| 问题 | 合同无效与撤销合同的司法解释有何不同？ |
| 释义 | 合同变更、撤销与合同无效的区别在于产生原因、认定程序和效力状态。变更、撤销合同的原因包括误解、不公平和欺诈等，由撤销权人决定是否变更、撤销，无他人干预；而合同无效的原因包括非法目的、违法规定等，人民法院和仲裁机关有干预权。变更、撤销合同在未撤销前有效，而合同无效则自始无效且不可变更。对于变更、撤销合同，撤销权必须在法定期限内行使，超过期限则合同有效，无撤销权；而合同无效则无期限限制。 法律分析 1、二者产生的原因不同。可变更、可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益;而合同无效产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。 2、认定程序的启动不同。可变更、可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更、撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预;而合同无效中，人民法院和仲裁机关有主动干预权。 3、可变更、可撤销合同并非当然无效，其在未被撤销前是有效的;而合同无效是当然无效、自始无效，且不能变更。 4、对于可变更、可撤销合同，撤销权人行使撤销权必须符合法律规定的期限，超过行使期限，合同有效，不得行使撤销权;而合同无效，则不存在期限的限制。 拓展延伸 合同无效与撤销合同的司法解释：异同对比 合同无效与撤销合同的司法解释存在一些重要的异同之处。在法律上，合同无效意味着合同从一开始就没有法律效力，它被视为从未存在过。而撤销合同是指根据特定的法律规定或双方协议，解除已经存在的合同关系。这两种情况下的司法解释也有所不同。在合同无效的情况下，法院通常会判定合同无效，并追溯到合同成立时的效力问题。而在撤销合同的情况下，法院会根据当事人的协议或法律规定，决定合同的解除和相关权利义务的处理。因此，尽管合同无效和撤销合同都涉及合同的无效性，但其司法解释和法律效果上存在明显的差异。 结语 合同无效与撤销合同在产生原因、认定程序、有效性等方面存在明显差异。合同无效是指合同从一开始就没有法律效力，而撤销合同是解除已经存在的合同关系。合同无效需要法院判定，并追溯到合同成立时的效力问题，而撤销合同则需根据当事人的协议或法律规定进行解除和权利义务处理。因此，尽管二者都涉及合同的无效性，但其司法解释和法律效果上存在明显差异。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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