| 问题 | 房东违约，租赁合同未签，怎么办？ |
| 释义 | 未签租房合同下房东违约需承担违约责任，可要求违约金和赔偿；房屋租赁违约金应根据预测损失大小协商确定；租房需注意出租人提供产权证明和身份证明，避免共有和抵押问题；必须签订书面合同并办理租赁登记备案手续；租房合同需明确各项费用责任，避免日后纠纷。 法律分析 一、未签租房合同情况下房东违约怎么办 在未签租房合同的情况下房东违约也是一种违约行为，需要承担相应的违约责任，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。 二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 三、租房合同需要注意的问题主要有： 1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明，承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况; 2、产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租; 3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租; 4、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料，办理合法的房屋出租登记及备案手续等。 所以租房一定要签订租房合同，最起码的需要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以免今后因为无法确认用量而引起不必要的纠纷。 结语 租房合同的签订对于双方都非常重要。在未签租房合同的情况下，若房东违约，他也需承担违约责任，包括支付违约金和赔偿实际损失。双方应尽量通过协商解决争议，但口头约定容易引发纠纷。关于违约金比例，双方可协商确定，但应合理反映潜在损失。若违约金过高或过低，当事人可向法院提起诉讼。租房合同需注意出租人提供房屋产权证明和身份证明，承租人核实房屋状况。共有房屋需共有人一致同意，抵押房屋需抵押人同意方可出租。签订书面合同并办理登记备案手续是必要的。合同应明确费用支付责任，避免未来纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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