| 问题 | 怎样才符合申请宅基地的条件 |
| 释义 | 1.现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的2.农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的3.经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的4.集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。 一、农村宅基地买卖是否符合法律规定 （一）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、是转让人与受让人同为本村村民； 3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。 （二）宅基地申请的条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 （三）农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1、年龄未满十八周岁的； 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3、出卖或者出租村内住房的。 二、农村离婚后宅基地怎么过户 离婚后只要符合以下条件，可以申请宅基地：1、农村居民户无宅基地的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的；3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。 三、没有农村户口可以申请宅基地吗？ 农业户口一般是不能申请宅基地的，申请宅基地的条件是： (一)因国家或集体建设、灾毁等需要迁建、重建的； (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的； (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； (五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的； (六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的； (七)法律、法规、规章另有规定的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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