| 问题 | 固定资产处置的账务处理过程 |
| 释义 | (1)出售、报废和毁损的固定资产转入清理时， 借：固定资产清理(转入清理的固定资产帐面价值) 累计折旧(已计提的折旧) 固定资产减值准备(已计提的减值准备) 贷：固定资产(固定资产的账面原价) (2)发生清理费用时， 借：固定资产清理 贷：银行存款 (3)计算交纳增值税时，企业销售房屋、建筑物等不动产，按照税法的有关规定，应按其销售额计算交纳增值税， 借：固定资产清理 贷：应交税费——应交增值税 (4)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时， 借：银行存款 原材料等 贷：固定资产清理 (5)应由保险公司或过失人赔偿时， 借：其他应收款 贷：固定资产清理 (6)固定资产清理后的净收益， 借：固定资产清理 贷：长期待摊费用(属于筹建期间) 资产处置损益(属于生产经营期间) (7)固定资产清理后的净损失， 借：长期待摊费用(属于筹建期间) 营业外支出——非常损失(属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失) 资产处置损益(属于生产经营期间正常的处理损失)贷：固定资产清理 固定资产清理完成后，属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目，贷记本科目;属于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目。 一、项目贷款的特点 与其他贷款相比，项目贷款具备以下特点： 1、贷款支持的项目本身需要按照国家规定的审批程序进行审批。固定资产投资项目一般要经过立项、可行性研究、初步设计和开工等几次审批，才能进入施工建设。项目建成后还要由政府有关部门组织竣工、决算、验收等工作。 2、固定资产贷款必须考虑其他建设资金的配套。国家规定建设项目必须具有资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目所要求的资本金占总投资的比例不同，银行贷款不能作为项目资本金。我行通常掌握的项目资本金在30％以上。 3、固定资产贷款期限较长，往往是一次审批，多次发放，贷款；利率一年一定。固定资产贷款以整个项目全部资金需求为评审对象，一次审批、承诺。而放款阶段是根据工程进度和年度贷款计划，逐年、逐笔发放。固定资产贷款合同期限是指对项目发放第一笔贷款起至最后一笔贷款还清为止的期限。合同利率为贷款第一年利率，以后每年要根据人民银行的利率变动进行调整。 4、固定资产贷款是一次性的。一笔固定资产贷款只能用于借款人的一次固定资产投资活动。从项目建设时投入，项目竣工投产产生效益开始归还借款，到银行逐步收回全部贷款本息，贷款即退出企业生产活动。新的固定资产投资活动需要按规定重新立项报批。 5、固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧，以及其他自有资金。 6、固定资产贷款专业性强，管理过程复杂，对客户经理的素质要求较高。 |
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