| 问题 | 发放住房公积金贷款的对象和条件是怎样的 |
| 释义 | 一、发放住房公积金贷款的对象和条件 1、对象：按规定连续正常缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。 2、条件： (1)具有城镇常住户口或有效居留身份。 (2)具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。 (3)具有购买住房合同或协议，建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为原件) (4)有固定职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力 (5)具有足够代偿能力的单位或二个以上职业、收入稳定，信誉良好的自然人承担连带保证责任。 二、公积金贷款额度 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 |
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