| 问题 | 在购房时先交首付再签合同是否存在风险？ |
| 释义 | 购房先交首付再签合同存在问题，应先签订购房合同书再交首付款。需确保开发商具备“五证”，使用规范的合同文本。部分开发商可能要求签订《房屋定购协议书》并交订金。待银行贷款发放后，再向开发商索要购房合同书。 法律分析 买房先交首付再签合同是有问题的。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。 拓展延伸 购房合同签订前先支付首付款是否会导致违约风险？ 在购房过程中，有些购房者可能会面临一个选择：是在签订购房合同之前先支付首付款，还是等待合同签订后再支付首付款？这个选择可能引发一些担忧，特别是涉及到违约风险的问题。首先，购房合同的签订是一种法律约束，双方都有责任遵守合同条款。如果购房者在支付首付款后，卖方违约导致合同无法履行，购房者可以依法维护自己的权益，要求返还首付款并追究卖方的责任。然而，如果购房者在签订合同前支付首付款，却因自身原因无法履行合同，可能会面临违约风险，丧失首付款的可能性。因此，在购房过程中，购房者应该谨慎权衡利弊，根据实际情况做出明智的选择。 结语 购房过程中，购房者在签订购房合同之前是否先支付首付款是一个需要谨慎考虑的问题。购房合同的签订具有法律约束力，双方都应遵守合同条款。如果卖方违约导致合同无法履行，购房者有权维护自己的权益并要求返还首付款。然而，如果购房者在签订合同前支付首付款，却因自身原因无法履行合同，可能会面临违约风险。因此，购房者应根据实际情况慎重决策，权衡利弊，做出明智选择。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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