| 问题 | 二手房产过户的手续和费用标准是什么？ |
| 释义 | 内地楼市快速发展导致越来越多人转向二手房市场，买卖双方需了解二手房过户手续和费用，包括买卖合同、产权证等，费用包括交易手续费、印花税、契税等，办理时间一般在7个工作日至40天左右。 法律分析 内地楼市的快速发展近乎于是有一些畸形的，不管对房子的真实需求有多么的迫切，购房的实际能力会导致越来越多的人把目光转向了二手房市场。不过买卖双方最起码要知道二手房产过户需要什么手续和费用标准，二手房过户需要的手续就是买卖合同和产权证等，如果是工本费的话大概都是50元。 1、需要的手续 ①二手房房屋所有权证书; ②二手房买卖合同; ③二手房双方当事人身份证原件及复印件; ④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 2、过户费用 1、房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。 2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。 3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。 4、房产过户权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。 5、过户手续费：50元/套。 办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 结语 内地楼市快速发展近乎畸形，购房实际能力不断影响人们对二手房市场的关注。然而，买卖双方应了解二手房产过户所需手续和费用标准，如买卖合同和产权证等，工本费约为50元。过户所需手续包括房屋所有权证书、买卖合同、双方身份证原件及复印件等。过户费用涉及交易手续费、印花税、契税、权证印花税和登记费等。办理过户手续的时间因机关不同而异，一般约7个工作日，部分房屋需40天左右办理土地证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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