| 问题 | 物业合同有效要件有哪些？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，人民法院应支持业主委员会或业主请求确认合同无效的情况，包括物业服务企业将全部业务委托给他人签订的合同，以及合同中免除物业服务企业责任、加重业主责任、排除业主权利的条款。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 拓展延伸 物业合同的法律要求和有效性评估 物业合同的法律要求和有效性评估是指在签订物业合同时需要遵守的法律规定和评估该合同是否具备法律效力的过程。根据法律要求，物业合同应包括双方的基本信息、物业的描述、租金支付方式、维护责任、违约责任等条款。合同的有效性评估包括确认合同是否满足法律要求、各方是否具备签约资格、合同是否存在违法情况等。评估合同的有效性有助于保护各方的权益，确保合同的执行和履行。因此，在签订物业合同前，确保了解法律要求并进行有效性评估是非常重要的。 结语 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，人民法院将支持业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的情形。物业合同的法律要求和有效性评估是确保各方权益的重要环节。在签订物业合同前，了解法律要求并进行有效性评估是至关重要的。 法律依据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 |
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