| 问题 | 购房者未签购房合同，首付能否退还？ |
| 释义 | 本文介绍了购房人可以要求开发商退还房屋的情形，包括开发商未能在规定时间内交房、证件不全、面积误差、规划设计变更以及房屋主体结构质量不合格等。而交了首付的购房人也可以在满足退房条件的情况下要求开发商退还房屋。 法律分析 由于个人原因,购房人不能退还房屋首付。如果购房人未能在购房合同签订后退房,开发商可能会要求购房人支付房总价的20%作为违约金。在以下六种情况下,购房人可以要求开发商退还房屋: 1. 如果开发商未能在规定时间内交房,购房人可以要求开发商退房,并要求返还已支付的订金或房款利息。 2. 如果开发商的证件不全,或者房屋面积误差超过了协议内容,或者主体结构存在质量问题,或者开发商擅自变更了房屋户型等有关设计,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 一、按揭买房可以退房的情形有哪些？ 1、购房合同无效。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。 对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不一致。 购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。 4、面积误差。 凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。 5、规划设计变更。 开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。 二、买房子交首付可以退吗 交了首付也可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。 结语 购房人可以要求开发商退还房屋的情形包括：1. 开发商未能在规定时间内交房，购房人可以要求返还已支付的订金或房款利息；2. 如果开发商的证件不全或者房屋面积误差超过了协议内容，或者主体结构存在质量问题，或者开发商擅自变更了房屋户型等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；3. 购房合同被依法撤销；4. 购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明；5. 套型与设计图纸不一致；6. 面积误差。因此，如果购房人遇到上述情况，可以要求开发商退还房屋。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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