| 问题 | 购房合同未签署，能否退还已支付的首付款？ |
| 释义 | 购房合同未签署时交付首付款项，是否可以退房？根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约责任适用于未履行合同义务的一方。开发商可能扣除违约金或定金作为处罚。退房的法定条件包括购房合同无效、套型或面积误差、变更规划或设计、以及质量不合格。若房屋主体结构质量不合格并经核验确认，购房者有权退房。 法律分析 一、首付交了没签购房合同可以退房吗 1、首付交了没签购房合同可以退房。 2、但是开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚。 3、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、退房的法定条件，综合起来包括以下几种 1、购房合同无效： 实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。 2、套型误差导致退房： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格导致退房： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 拓展延伸 购房合同未签署，首付款能否要求返还？ 根据相关法律规定，购房合同未签署的情况下，您有权要求返还已支付的首付款。购房合同是买卖双方之间确立权利义务的重要文件，未签署合同意味着双方尚未达成正式协议。在此情况下，您可以向卖方提出要求返还首付款的申请，要求解除合同并要求退还支付的款项。然而，具体的返还程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议和操作指导。请注意，及时采取行动以保护自己的权益是至关重要的。 结语 根据相关法律规定，购房合同未签署的情况下，您有权要求返还已支付的首付款。购房合同是买卖双方之间确立权利义务的重要文件，未签署合同意味着双方尚未达成正式协议。在此情况下，您可以向卖方提出要求返还首付款的申请，要求解除合同并要求退还支付的款项。然而，具体的返还程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议和操作指导。请注意，及时采取行动以保护自己的权益是至关重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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