| 问题 | 约定购房合同违约金10万可以吗 |
| 释义 | 购房合同违约金应根据双方约定或法律规定，一般为购房款总额的1/10000。购房者可以退房的情况包括延期交付、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用等。购房合同违约金不应过高，超过损失30%可适当减少。开发商延迟交付房屋且非不可抗力是违约行为，购房者可以起诉要求支付违约金。 法律分析 购房合同违约金一般是购房款总额失的1/10000，或者是双方当事人约定。 根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。 一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 总的来说，开发商未在购房合同约定的交付期限内按时交付房屋，且延迟交付并非不可抗力所致。当然，延迟交货也是违约。购买合同中必须存在违约行为。黄金标准。开发商不按照购房合同约定支付违约金的，是可以起诉的。 结语 购房合同违约金的计算一般是购房款总额的1/10000，或者根据双方约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，重大违约行为的一方有权解除合同，要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。购房者也可要求按照房屋总价值及合同条款进行赔偿，受到法律保护。退房情况包括延期交付、房屋面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题等。购房合同违约金应自行协商确定，但不能过分高于造成的损失。根据相关法律解释，违约金过高可适当减少，低于造成的损失可增加。购房者可起诉开发商不按合同支付违约金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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