| 问题 | 村集体小产权房买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 合法成立的村集体小产权房买卖合同有效。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖，应认定有效；对于卖给本乡以外人员的，如经批准，也可认定有效；未经批准的，应作无效处理。法律依据为《土地管理法》第62条和《民法典》第215条。 法律分析 依法成立的村集体小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。村集体小产权房买卖合同有效吗的法律依据 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 小产权房买卖合同的法律效力与权益保障 小产权房买卖合同的法律效力与权益保障是一个备受关注的问题。根据相关法律法规，小产权房买卖合同在一定条件下可以具备一定的法律效力。然而，由于小产权房的特殊性质，其法律地位与普通商品房存在差异。在保障权益方面，法律规定了一系列保护措施，如合同约定、登记备案等，以确保买卖双方的权益得到充分保障。同时，政府也应加强监管，加强对小产权房交易的规范管理，以维护市场秩序和公平竞争。总之，小产权房买卖合同的法律效力与权益保障需要综合考虑法律规定、合同约定以及政府监管等多个因素，以确保交易双方的合法权益得到充分保护。 结语 根据相关法律法规，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。而《民法典》第二百一十五条规定，不动产物权的合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，依法成立的村集体小产权房买卖合同是有效的。为保障权益，应加强合同约定、登记备案等保护措施，同时政府应加强监管，维护市场秩序和公平竞争，以确保交易双方的合法权益得到充分保护。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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