| 问题 | 二手房网签面签后不想购买，会面临多少违约金？ |
| 释义 | 房屋买卖合同违约责任及解除权的行使，根据法律规定违约金不得超过合同总金额的30%。买方可要求卖方支付违约金、赔偿金或继续履行合同。但在特定情况下，如法律或事实不允许履行、履行费用过高或债权人未在合理期限内请求履行等，合同可以被终止，但违约责任仍需承担。 法律分析 看具体的情况，法律规定违约金不得超过合同总金额的30%。签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求,履行，但是有下列情形之一的除外：,（一）法律上或者事实上不能履行；,（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；,（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。, 拓展延伸 二手房网签后不购买，如何避免高额违约金？ 在二手房网签后不购买，要避免高额违约金，有几个关键步骤需要注意。首先，及时与卖方进行沟通，说明自己的决定，并尽早解除合同。其次，查看合同中的违约条款，了解违约金的具体计算方式和金额。如果违约金较高，可以寻求协商减免或者通过法律途径进行争议解决。此外，可以考虑与卖方签订补充协议，约定合理的违约金数额。最后，如果存在争议，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议根据具体情况采取相应的法律行动。 结语 在房屋买卖合同中，如果卖方违约不履行合同，买方可以选择解除合同并要求支付违约金、赔偿金，或者要求卖方继续履行合同。根据法律规定，违约金不得超过合同总金额的30%。为避免高额违约金，买方应及时与卖方沟通解除合同，并了解具体的违约条款和计算方式。如果存在争议，建议咨询专业律师以确保自身权益得到保护。根据具体情况采取相应的法律行动，以保障自身利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十条#160;【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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