| 问题 | 住房公积金贷款申请条件和申请资料有哪些 |
| 释义 | 房贷条件一身严苛，就目前形式下，许多民众希望抓准银行低利率的机会，申请房贷购屋，不过许多非受雇于企业的自雇主（Self－employed），近来申请贷款时发现，银行的要求与规定越来越严苛，令许多申请人感到相当痛苦，专家建议这类民众若想购房，必须拟定长期计划。但是很多有公积金条件来贷款的肯定是首选，相比于高息的商业贷款怎么都很合适，那么，公积金个人房贷条件是什么，需要什么样的资料需提前备呢？公积金个人住房贷款条件贷款申请人在本市行政区域内购买、建造、大修自住房时，须同时满足下列条件，可申请公积金贷款： （一）连续足额缴交住房公积金满6个月，且缴存状态正常的职工，在本市行政区域内购买普通自住房。 （二）未超过国家规定的法定退休年龄。 （三）信用良好，有稳定的经济收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力（月还款额不能超过家庭收入的50％）。 （四）申请人、共同申请人未发生过住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。 （五）已签订合法有效的已备案购房合同，并支付符合规定比例的首期付款发票或首付款收据附加付款凭证。 （六）能提供住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。 （七）符合住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。住房公积金贷款申请资料借款人须到受托银行指定窗口领取并填写《韶关市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》，提供以下证明材料： 一、借款人及配偶的身份证、婚姻关系证明、户籍证明等有效证件； 二、借款人家庭收入证明，缴存职工收入以缴存基数为准； 三、购买商品房的，须提供已备案的购房合同、已支付规定比例的首付款发票及银行交款单等证明材料； 四、购买二手房的，须提供已备案购房合同、房地产权证（过户前）、契税证明、房屋抵押价值评估书等证明材料（第三方具有房地产评估机构出具的评估书）； 五、个人名下房产证明；六，个人征信报告； 七、公积金中心和受托银行要求的其他证明材料。 八、还款账号。要注意一点的是：公积金申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。建议：如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。 |
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