| 问题 | 中介公司是否需要赔偿？ |
| 释义 | 中介公司在房屋租赁纠纷中是否需要赔偿，取决于其角色和责任。若中介只提供居间服务，则不需要承担赔偿责任；但若中介是房东托管的房屋管理方且与租客签订租赁合同，则可能需要赔偿。租客可根据具体情况选择不同的解决渠道和投诉部门，如向工商部门反映无照经营或虚假信息等问题，向物价部门反映违规乱收费问题，向房管部门反映违法行为，或通过协商、仲裁或起诉解决合同违约问题。 法律分析 其实，通常上，房屋租赁中介是不管那么宽的，你租好房后，他的责任也就到此为止。不过，现在的中介的权利变得越来越大，甚至可以直接参与签合同了，因此，对在发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。 按照实际情况，具体内容如下： 1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。 2、如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。 根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。 当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门，具体如下： 1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映; 2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映; 3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映; 4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 结语 总结起来，房屋租赁中介的责任和赔偿问题应根据具体情况而定。如果中介只提供居间服务，则对房东与租客之间的纠纷不承担责任；但如果中介是房东托管的房屋管理方，并与租客签订了租赁合同，则在发生房屋纠纷时，中介可能需要承担赔偿责任。租客可以根据具体情况选择不同的解决渠道和投诉部门，如向工商部门反映无照经营或虚假房源信息，向物价部门反映违规乱收费等。对于合同违约等问题，三方可协商解决，如协商不成可仲裁或向法院起诉。因此，当租房时需注意与中介签订的合同，以确定中介的责任和赔偿义务。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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