问题 | 二手房能用公积金贷款么 |
释义 | 二手房可以使用公积金贷款。二手房使用公积金贷款需要满足公积金中心的要求,首先准备首付,首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。其次贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁,房龄也不能过老等等。 一、公积金新政标准是什么 公积金新政标准如下: 1、金贷款额度下降。夫妻双方设立住房公积金的,最高贷款金额由80万元调整为70一万元;单方面设立住房公积金的,最高贷款金额为50万元调整为40万元; 2、提高公积金贷款首付比例。首次申请公积金贷款时,应提供不少于房屋总价的20%首付发票,贷款最高金额为房屋总价80%第二次申请公积金贷款时,应提供不少于房屋总价的30%首付发票,贷款最高金额为房屋总价70%; 3、对二、三套使用公积金还贷的购房者限制增加。同一借款人不得发放三次以上公积金贷款;借款人第二次申请住房公积金贷款的,自第一次贷款还清之日起5年后; 4、无封顶、商业用地的房地产不纳入公积金使用范围; 5、中心在签订房地产抵押贷款协议时,将房地产主体封顶列为审批条件,未封顶的房地产不得发放公积金贷款; 6、停止办理土地性质为商业用地的开发项目的公积金提取和贷款业务。 《住房公积金管理条例》适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。首先,公积金对购房者非常重要,因此公积金政策的调整影响了数千万购房者使用公积金的心。 二、北京公积金贷款新政 北京公积金贷款新政有以下几个特点:1、款项额度与缴存年限挂钩。缴存超11年,才可贷120万。新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。2、“二套房”既认房又认贷。二套最高贷款额度降至60万。从9月17日开始,北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩,变成与商贷一样的“认房又认贷”。3、首付比不再统一20%。普宅35%,二套非普80%。是首套房还是二套房,将直接影响首付比例。与2017年“3.17新政”类似,采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同。城六区到6区外买房可上浮额度。东西城上浮20万朝海丰石上浮10万。4、贷款年限最长算到65岁。此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。5、月还款额不超月收入6成。收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,不超过借款申请人月收入的60%。 三、二手房首付多少 二手房首付多少根据房屋的实际情况而定,一般情况下是在30%左右,有条件的也可多支付一些。当地的政策、贷款人所拥有的房产数、选择公积金贷款首付还是商业贷款首付等因素都会影响首付比例,最主要的还是要根据当地银行贷款的规定而定,由于各个银行的利率都不用,因此不能一概而论。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |
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