| 问题 | 收房时间怎么约定,购房者逾期收房有什么后果？ |
| 释义 | 法律分析： 1、《商品房预售合同》会有约定房屋达到交付条件后，甲方应当在天后书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在收到通知书规定期限内进行验收交接。 因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付条件，你就不能拒收。 有的情况是主合同和补充协议收房时间不一致。一般来说，合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后，在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的，但是您作为完全民事行为能力的合同一方当事人，在合同上签字了，而补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允，是有效力的。 如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力的。因为主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力的。 2、如果合同里没有约定收房时间 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，你7天不来收楼，自动转移风险。最后，如果你逾期不来收费，风险转移意味着 1、房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责; 2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了。 购房者逾期收房有什么后果 需要承担违约责任。 在此提醒广大购房者，签署购房合同和补充协议时一定要认真仔细，对收房时间和违约责任要进行详细约定，也需要购房者及时收房，收房过程中要一定仔细验房，有必要的时候可以找专业验房人员帮忙。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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