| 问题 | 购房者如何约定收房时间？逾期收房会带来哪些影响？ |
| 释义 | 合同约定的房屋交付条件达到后，购房者不能拒收房屋，即使提前交付。主合同和补充协议收房时间不一致时，以补充协议为准。如果只在主合同上签字，没有在补充协议上签字，则补充协议无效。没有约定收房时间时，根据法律解释，交付使用视为房屋转移占有，风险由出卖人承担，买受人拒绝接收则风险转移。逾期不收房将承担违约责任。购房者应仔细约定收房时间和违约责任，并认真验房。 法律分析 1、《商品房预售合同》会有约定房屋达到交付条件后，甲方应当在天后书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在收到通知书规定期限内进行验收交接。 因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付条件，你就不能拒收。 有的情况是主合同和补充协议收房时间不一致。一般来说，合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后，在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的，但是您作为完全民事行为能力的合同一方当事人，在合同上签字了，而补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允，是有效力的。 如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力的。因为主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力的。 2、如果合同里没有约定收房时间 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，你7天不来收楼，自动转移风险。最后，如果你逾期不来收费，风险转移意味着 1、房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责; 2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了。 购房者逾期收房有什么后果 需要承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 在此提醒广大购房者，签署购房合同和补充协议时一定要认真仔细，对收房时间和违约责任要进行详细约定，也需要购房者及时收房，收房过程中要一定仔细验房，有必要的时候可以找专业验房人员帮忙。 结语 购房者在签署购房合同和补充协议时应认真仔细，特别是对收房时间和违约责任的约定要详细明确。根据相关法律解释，房屋交付使用的通知书具有法律效力，如果购房者无正当理由拒绝接收房屋，风险将自动转移给购房者。逾期不来收房将承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。购房者应及时收房并仔细验房，如有需要可寻求专业验房人员的帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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