| 问题 | 婚前购买的房产，婚后能否加名字？ |
| 释义 | 婚前买房婚后加名字是可以的，但需要经过财产拥有者的同意并支付相关费用。加名字的程序取决于是否还款完成，还款完成后手续简单，直接到房管所办理；未还款完成需先获得银行同意并提供相关证明，再到房管所申请加名。费用包括契税、交易手续费、合同印花税、印花税和房屋登记费，具体标准因地区而异。 法律分析 婚前房产婚后加名字可以吗 对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下： 民法典规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。 其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。 拓展延伸 婚前购买房产，婚后配偶是否享有产权？ 根据我国婚姻法的规定，婚前购买的房产属于个人财产，婚后不会自动转变为夫妻共同财产。因此，婚后配偶不享有该房产的产权。然而，如果夫妻双方经过协商一致，可以通过签订婚前财产公证或婚后协议，将房产加入夫妻共同财产，使配偶享有产权。此外，如果婚后夫妻共同还贷款或出资维修房产，配偶有权要求对房产享有一定的权益。但需要注意的是，具体情况会根据法律和当地政策的规定而有所不同。因此，建议婚前购买房产的夫妻在婚前或婚后及时咨询专业律师，制定明确的财产规划，以确保双方的权益。 结语 婚前购房婚后加名字是可能的，但需要经过财产拥有者的同意并按照相关法律程序进行登记。购房属于婚前个人财产，婚后加名字属于部分产权份额转移给配偶，需要支付相应的契税、交易手续费等费用。具体程序可根据还款情况而定，建议咨询专业律师以确保双方权益。根据婚姻法规定，婚前购房属于个人财产，婚后不会自动转变为夫妻共同财产，但可通过协议将房产加入夫妻共同财产。建议及时咨询律师，制定明确的财产规划，保障双方权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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