| 问题 | 购买无产权房有什么法律风险 |
| 释义 | 购买无产权房屋的法律风险有： 1、无产权证房屋不易办理物权变更手续，存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，物尽其用，导致买受人的合法权利得不到有效保障； 2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿； 3、无产权证的房屋被认定为违章建筑的，还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、破坏或者拆除，否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产，排除妨碍和赔偿损失； 4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩大权利； 5、当无产权证房屋买卖双方发生纠纷，需要通过法律渠道解决时，无产权证房屋的风险更加明显。在此期间，如果房屋产权证书尚未颁发，买卖双方签订的合同无效，合同中约定的任何条款均无价值。 一、一方拥有房屋产权一方拥有房屋永久居住权 房屋产权证件指《房屋所有权证》，即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证，契约（合同），契证。 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。 3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 二、卖房迁户口需要什么手续 卖房迁户口需要办的手续有需要在双方进行房产交易后的一个月内携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知以后，可以携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以办理过户手续。 户口迁出的申请只能由申请人主动提出，公安机关只能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。 1、到场人：房屋个人所有，则个人到场；房屋夫妻共有，则夫妻到场。 2、所需材料：房产证原件及复印件；无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；小区的物业证明；房屋所有人持身份证；《居民户口簿》；集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。 注：夫妻关系的需要带结婚证及复印件；父母关系的需出生证明原件及复印件。 |
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