| 问题 | 不动产权证与拆迁的关联性 |
| 释义 | 拆迁补偿与不动产权证有关。持有不动产权证的产权所有人可以根据证书获得补偿，否则可能无法获得相应补偿。办理不动产权证的流程包括登记申请、缴纳税费、测绘图、审核和领取证书等步骤。如果购房贷款，还需办理抵押手续并按时缴纳月供。 法律分析 不动产权证和拆迁有一定的关系。拆迁时，拆迁人会根据不动产权证一的具体面积对被拆迁人进行补偿，如果没有不动产权证，而当事人也没有其他方式能够证明不动产权属的，可能不会获得相应补偿。 不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。也就是说，不动产权证能够证明不动产属于该产权人，因此，国家才会根据不动产权证对持有不动产权证的产权所有人进行补偿，可以有效的保证产权所有人的利益不被冒领。 办理不动产权证的流程： 1、购买了住房之后，会在开发商处进行登记。然后在规定的期限内，带上相应的材料，前往当地的房管局填写房屋所有权登记申请表，并向工作人员提出办理不动产权证的申请。 2、提交了不动产权证的申请之后，购房者还需前往各个窗口，缴纳买房需要的相应税费并拿回执单，接着前往相应窗口办理测绘图。然后回到办理不动产权证的窗口提交。 3、材料再提交完之后，房管局的工作人员便会在规定的时间内进行审核，如果材料属实，并且没有遗漏任何材料的话，便会给予通过，这时工作人员便会通过申请者前往领取房产权证，这块还需要交产权登记费、工本费等。 4、如果是办理了贷款买房的话，还需要再次回到银行，办理相关的抵押手续。接着在每个月按照规定缴纳月供就可以了。 结语 不动产权证在拆迁中起着重要的作用。根据不动产权证的具体面积，拆迁人会对被拆迁人进行补偿。持有不动产权证能够证明自己是该不动产的权利人，确保获得相应补偿。办理不动产权证的流程包括登记申请、缴费、测绘图等步骤，最终获得房产权证。如果贷款购房，还需办理抵押手续并按时缴纳月供。不动产权证的办理保障了产权所有人的利益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 《不动产登记暂行条例》 第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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