| 问题 | 商品房拆迁赔偿规定是什么？ |
| 释义 | 拆迁房屋的补偿金额和拆迁补偿的标准根据拆迁房屋的房地产市场价格的一定比例确定,具体的拆迁补偿标准由市、县人民政府根据当地实际情况制定,并予以公告。拆迁补偿的支付方式包括货币支付、房屋安置、给拆迁户补充拆迁补偿费等方式。拆迁补偿方式不同标准也不同,无论是货币补偿还是产权置换都有相应的计算公式。 法律分析 1. 拆迁房屋的补偿金额如何计算？ 答：拆迁房屋的补偿金额由拆迁户与拆迁单位根据拆迁补偿协议确定。拆迁补偿协议中应载明拆迁房屋的补偿金额及其支付方式。 2. 拆迁补偿的标准是什么？ 答：拆迁补偿的标准根据拆迁房屋的房地产市场价格的一定比例确定。具体的拆迁补偿标准由市、县人民政府根据当地实际情况制定，报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布，并在拆迁范围内予以公告。 3. 拆迁补偿的支付方式有哪些？ 答：拆迁补偿的支付方式包括货币支付、房屋安置、给拆迁户补充拆迁补偿费等方式。拆迁补偿协议中应载明拆迁补偿的支付方式及其具体内容。 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 3、房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 二、拆迁补偿的两种方式 （一）货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 （二）产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式： 1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 拆迁补偿方式不同标准也不同，无论是货币补偿还是产权置换都有相应的计算公式，按照规定操作就能够得到应有的拆迁补偿费，在确定具体补偿费之前需要找到专业估价机构对商品房进行市场估价。 结语 拆迁补偿是拆迁户获得拆迁补偿的重要方式之一,而拆迁补偿的金额和支付方式都应根据拆迁补偿协议和当地政府规定进行确定。拆迁补偿标准应根据拆迁房屋的房地产市场价格的一定比例确定,而拆迁补偿的支付方式包括货币支付、房屋安置、给拆迁户补充拆迁补偿费等方式。拆迁补偿方式有两种,分别是货币补偿和产权置换。在拆迁补偿过程中,拆迁户和拆迁单位应根据拆迁补偿协议和当地政府规定进行操作,以确保拆迁补偿的公正和合法。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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