| 问题 | 租房子签合同注意事项 |
| 释义 | 租房合同需注意：房东需提供房产证和身份证，确保一致；合同明确租期、地址、室内设施；非房东出租需房东认可，期限不超原合同；商议后写入合同的附加条件；明确租期内修缮责任和费用承担，避免纠纷。 法律分析 签订租房合同需要注意以下问题： 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，经核实后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装饰装修及装饰装修物的归属也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。 2、若出租人并非房东，签订的租赁合同须经房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同的期限。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同中。 3、在租赁期限内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦发生问题，极易产生纠纷。 拓展延伸 租房合同的重要条款及注意事项 租房合同是租赁双方权益保障的重要文件。在签订合同时，租房者应特别关注以下几个重要条款和注意事项。首先，要明确租金支付方式、金额、逾期罚金等条款，确保双方权益平衡。其次，租期和续租事宜需明确，避免发生纠纷。还应关注房屋维修责任、损坏赔偿、保险责任等条款，确保租房期间的权益和责任明确。此外，需要注意合同解除、违约责任、争议解决等事项，以保障双方权益。在签订合同前，租房者应仔细阅读合同内容，如有疑问可咨询专业律师或相关机构，确保自身利益受到保护。 结语 租房合同的签订需要注意以下问题：房东出具房产证原件及身份证，签约前核实；合同中明确租房期限、地址，与房产证一致；详细写明室内设施、装修归属，避免纠纷；如非房东出租，需房东认可并不超过原合同期限；商议后写入合同附加条件；明确租期内房屋修缮义务及费用承担；注意租金支付、续租、维修责任、解除合同等条款，保障双方权益。签署前仔细阅读合同，如有疑问可咨询律师或相关机构，确保自身利益受到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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