| 问题 | 购买房屋合同的注意事项提示 |
| 释义 | 本文讲述了买卖合同双方的权利和义务，以及关于房产证的问题。根据法律规定，出卖人未取得处分权时，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。而房屋毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。另外，根据民法典第五百九十七条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律分析 1. 如果出卖人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,那么买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。 2. 若出卖人未取得处分权,使得标的物所有权不能转移,买方有权单方解除合同,并要求出卖人承担违约责任。 3. 由于出卖人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,买方可以解除合同,并追究出卖人的违约责任。 4. 如果出卖人未能取得处分权,标的物所有权无法转移,买方有权解除合同,并要求出卖人承担违约责任。 2、房子毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。 一、买卖合同双方有什么义务 (一)出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。 2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。(二)买受人的主要义务1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。 3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。 二、没有房产证买房合同有效吗 是否有房产证，不影响房屋买卖合同的效力，只要合同不存在无效情形的，该合同就有效。因卖方没有所有权使买方无法取得房产证的，买方可以依据该合同要求对方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 结语 根据上述内容可知,如果出卖人未取得处分权,导致标的物所有权不能转移,那么买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。在买卖合同中,出卖人的主要义务是交付标的物并转移标的物的所有权,买受人的主要义务是支付价款受领标的物并对标的物进行检查通知。如果出卖人未能取得处分权,标的物所有权无法转移,买方有权解除合同,并要求出卖人承担违约责任。至于房产证的问题,根据法律规定,如果没有房产证,不影响房屋买卖合同的效力,只要合同不存在无效情形,该合同就有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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