| 问题 | 什么是房屋租赁合同？哪些情况会导致合同无效？ |
| 释义 | 房屋租赁合同无效的情况包括：未取得规划许可证或未按规定建设的房屋；未经批准或未按批准内容建设的临时建筑；租赁期限超过临时建筑使用期限的部分；未按法律规定办理登记备案手续。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条规定，以下房屋租赁合同无效： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 拓展延伸 房屋租赁合同：保障租房权益的法律规定 房屋租赁合同是一种法律文件，旨在确保租房者的权益得到保障。根据法律规定，房屋租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁期限、租金支付方式、房屋使用规定等内容。合同无效的情况包括双方未满法定年龄、合同违反法律规定、合同存在欺诈行为等。如果合同无效，租房者有权要求返还已支付的租金和押金，并可能寻求法律救济。因此，租房者在签订房屋租赁合同前应仔细阅读合同内容，确保自身权益得到有效保护。房屋租赁合同是租房过程中的重要法律依据，为租房者提供了有力的法律保障。 结语 房屋租赁合同是租房者权益的保障，根据法律规定，合同应包含双方信息、租期、租金等内容。合同无效情况包括违法行为、欺诈等。租房者应仔细阅读合同，确保权益得到保护。合同是租房过程中的重要法律依据，为租房者提供法律保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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